: 中國經濟網 從建築形制而言，和同期呈盡匠心形態各異的神廟戲台相比，茶園戲台並沒有什麼十分特別的地方。但是，茶園劇場在建築上有一個重大的發展，就是對觀眾席位進行了精心設置和安排。茶園建築把觀眾席和戲台都包容在一個整體封閉的空間裡，使演出環境排除了氣候的干擾，這是對於神廟露天劇場建築的一種進步。
茶園裡最好的座位爲『官座』，設在左右樓上靠近戲台的區域，每座之間用屏風互相隔開，其性質類似包廂，左右樓各有三四個包廂。官座的設備，道光時有矮桌一個，靠近前面的欄杆擺放，桌後設椅，上面安設坐褥，供主人坐，椅後又有高凳讓僕人坐。光緒時官座改爲『平連三桌，間以木板』(清・沈太侔【宣南零夢錄】)，擴大了桌子的面積。官座並不能把樓上的空間占完，所以官座後面的樓廊里還設有一些散擺的『桌子』，距離戲台越遠，價錢越便宜。面對戲台的正樓不設桌子，大概跟藝人的傳統信仰有關，過去勾欄里在戲台正對面安置的是神樓，供奉戲神，不在正樓設桌，表示對神的尊敬。
清代茶園內部情景(一)
比官座次一等的座位爲『散座』，設在樓下兩邊的樓廊內，一般設有桌子，客人圍桌而座。散座後面靠牆的地方還有高座。
比散座再次一等、也是茶園裡最普遍的座位爲『池座』，設在大廳中間，戲台與周圍樓廊環繞的空場中。其間擺有許多條桌，供平民百姓圍坐看戲用。池座不按桌子計價，因爲不設包桌，而只按照人頭收費。由於戲台是伸出式的，在戲台兩側還有一定的空地，稱作『釣魚台』，裡面也設有池座條桌，但是靠近上場門的地方由於過分喧鬧，人們都不願意坐，是茶園裡最次的座位。
茶園的面積沒有可靠的數據，但可以從一些文獻記載來進行推測。清・楊懋建【夢華瑣簿】說道光初年集芳班演崑曲，『先期遍張貼子，告都人士。都人士亦莫不延頸翹首，爭先聽睹爲快。登場之日，座上客常以千計。』上座一千人是茶園可以容納的人數的高額。清・沈太侔【宣南零夢錄】曰：『譚伶爲中和園台柱，丙午秋冬間常不登台，以致顧曲者日少，每日有上二三百座之時。十一月初一後，譚伶忽然振刷精神，除傳差及堂會外，無日不演，自是座爲之滿。』上座二三百人是茶園演出的凋敝時期。由此可以知道，茶園劇場一般可以容納1000人以下，比今天的普通劇場稍微少一些，但如果考慮到茶園座位是按照茶桌形式擺放的，占面積較大，那麼茶園劇場的面積不會小於後世的普通劇場。
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